一季度房地产市场平稳运行

中房指数测算结果表明，今年1季度，全国房地产市场继续上年的良好态势得到稳步健康发展。以16个主要城市为代表的中国房地产市场7个城市价格水平上升，7个城市价格水平下跌。

从分地区情况来看，香港楼市继续维持回升行情，本期城市指数上升78点。在内地主要城市中，除北京、上海、深圳等一线城市指数继续上一季度的下跌态势之外，其他大部分城市价格指数均有不同的升幅。

从分物业指数来看，本期各城市住宅市场行情继续普遍好于总体市场状况，北京、上海住宅指数下跌幅度小于城市指数，香港上升257点，深圳、武汉均上升3点，其他城市也都有不同程度的上升。

在市场供应方面，1999年1季度全国房地产开发投资同比增长26．24％，比上年同期和全年增速分别高17和11个百分点；投资继续向住宅倾斜，住宅在整个房地产开发投资中的比重达到66．03％，比例之高是先前从未有过的；在市场销售方面，商品房销售面积和销售额分别比上年同期增长24．18％和25．17％，同去年的快速增长相比稍有减缓。

从几个大城市房地产市场的比较来看，上海的房地产投资规模居于首位，年投资约600亿元，深圳为北京的一半，上海的1／3。结合新开工、竣工指标分析，广州、深圳相对于上海、北京两城市在新开工或竣工面积方面的比例明显大于两组城市在投资规模方面的比例，说明广州、深圳投资成本较上海、北京两城市要低，开发建设的效率高、速度快。结合城市规模分析，深圳年竣工量相当北京的60％，广州的年竣工量与北京几乎相等，一方面说明深圳、广州相对于北京商品房供应量大，另一方面就是深圳、广州房地产业的市场化、商品化程度大大高于北京，而北京有更多的非商品房供应。